买二手房怎样避免被骗？

在购买二手房时，为避免被骗，可从以下几个关键方面入手。

首先，产权调查至关重要。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，房屋的产权归属决定了交易的合法性。购房者要查看房产证，确定房屋产权人是否与卖家一致，可前往当地的不动产登记中心进行查询，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会给购房者带来极大风险，比如后续抵押方行使抵押权，导致购房者失去房屋。

其次，房屋状况检查不容忽视。购房者要实地查看房屋的实际情况，包括房屋质量、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。对于房龄较长的房屋，还需了解房屋的结构安全状况。同时，要向周边邻居打听房屋的相关情况，如是否存在邻里纠纷等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买商品真实情况的权利，卖家有义务如实告知房屋的实际状况。

再者，合同签订需谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。建议使用当地房地产管理部门制定的示范合同文本，以确保合同内容的完整性和合法性。如果合同中存在模糊不清或不合理的条款，要及时与卖家协商修改。《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行等方面都有明确规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。

另外，资金监管也很关键。为避免卖家卷款跑路，购房者可以选择通过资金监管账户进行交易。资金监管是指在二手房交易中，购房者将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖家。这种方式可以有效保障购房者的资金安全。

最后，选择正规中介。如果通过中介购买二手房，要选择有资质、信誉好的中介机构。查看中介机构的营业执照和从业人员的资格证书，了解其在行业内的口碑。同时，要与中介机构签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务。《房地产经纪管理办法》对房地产中介机构的经营行为进行了规范，中介机构应当遵守相关规定，为购房者提供真实、准确的信息。总之，购买二手房时要保持警惕，做好各项准备工作，以降低被骗的风险。