如何规避借名买房的法律风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的行为。在借名买房的过程中，实际购房人面临着诸多法律风险，不过可以通过一些方法来规避。 首先，要签订书面协议。借名买房时，实际购房人与名义购房人应签订详细的书面协议，明确双方的权利义务。比如在协议中写明房屋的实际出资人是实际购房人，房屋的使用、收益、处分等权利归实际购房人所有，名义购房人有义务协助实际购房人办理房屋过户手续等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订书面协议可以为日后可能产生的纠纷提供有力的证据。 其次，保留购房证据。实际购房人要妥善保管好购房过程中的各种证据，如购房合同、付款凭证、贷款还款记录等。这些证据可以证明实际购房人是房屋的真正出资人。例如，购房款是通过实际购房人的银行账户支付的，那么银行转账记录就是重要的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。保留好这些证据，在发生纠纷时可以维护自己的权益。 再者，尽早办理过户手续。在符合过户条件的情况下，实际购房人应及时要求名义购房人将房屋过户到自己名下。避免因为时间过长，出现名义购房人反悔、房屋被查封、抵押等情况，导致过户困难。 最后，要谨慎选择借名对象。选择借名对象时，要选择信誉良好、值得信赖的人。如果借名对象存在信用问题或其他风险，可能会给实际购房人带来不必要的麻烦。 总之，借名买房存在一定的法律风险，实际购房人要通过签订书面协议、保留购房证据、尽早办理过户手续和谨慎选择借名对象等方法来规避风险。同时，也要充分了解相关法律法规，在法律允许的范围内进行操作，以保障自己的合法权益。
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