整栋楼拆迁每个单元评估价会一样吗

整栋楼拆迁时每个单元评估价不一定一样。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁补偿评估有市场评估价、商品房交易均价及重置价这三种法定方式 。

市场评估价，简单来说，就是专业估价机构按照一定规则和流程，考虑很多影响房价的因素后，估算出的房地产在某个时间点的合理价格。比如周边配套设施、房屋朝向、装修情况等都会影响市场评估价。

商品房交易均价是同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总发布，不过它不一定能精准反映每一个单元的实际价值。

重置价则是用现在的建筑材料和技术，以当前价格水平，重建和被评估房屋有相同功能的全新建筑物的合理价格。

因为不同单元可能存在诸多差异，像房屋的朝向，朝南的单元采光好，可能评估价会高些；户型结构不同，使用空间和舒适度有差别，价格也会不同；楼层不同，有的楼层视野好、噪音小，价格也可能有差异。所以，综合各方面因素，整栋楼拆迁每个单元评估价通常是不一样的。

相关概念：

市场评估价：是指通过专业估价流程和方法，结合影响因素估算出的房地产在特定时点的合理价格。

商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总公布。

重置价：用估价时点的建筑材料和技术，以当时价格水平重建相同功能全新建筑物的合理价格。