租赁合同应该写多少平方？

在租赁合同中，面积的填写是一个关键问题，它不仅关系到租赁双方的权益，也可能影响到租金的计算以及后续可能出现的纠纷处理。下面将为您详细解释租赁合同中面积的相关问题。

首先，我们需要明确“写多少平方”的依据。一般来说，租赁合同里填写的面积应该是有合法依据的面积。如果租赁的是房屋，应以房屋产权证书上登记的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里的“数量”就涵盖了租赁物的面积。房屋产权证书是房屋面积的法定证明文件，以其登记面积为准填写，能保证面积的合法性和准确性。

然而，在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。比如，房屋存在改建、扩建等情况导致实际面积与产权登记面积不符。这种情况下，建议租赁双方对实际面积进行测量，并在合同中明确说明实际测量面积与产权登记面积的差异以及处理方式。例如，可以约定以实际测量面积为准计算租金，或者在合同中注明如果后续因面积问题产生纠纷的解决办法。

写多或写少面积都可能带来不利影响。如果写多了面积，对于承租方来说，可能意味着要多支付不必要的租金；而对于出租方，如果实际面积小于合同约定面积，可能会面临承租方以面积不符为由要求减少租金或者解除合同的风险。相反，如果写少了面积，出租方可能会损失一部分应得的租金收益，承租方也可能在使用租赁物时受到限制，比如在一些按面积收费的物业管理等费用上产生争议。

为了避免面积问题引发的纠纷，租赁双方在签订合同前，最好对租赁物的面积进行仔细核实。如果对面积存在疑问或者不确定的情况，可以聘请专业的测绘机构进行测量，并将测量结果作为合同附件。同时，在合同中详细约定面积误差的处理方式，比如约定面积误差在一定比例内（如±3%），租金按照实际面积调整；超过该比例，双方可以协商解除合同或者采取其他补偿措施。

总之，租赁合同中面积的填写要以合法有效的依据为基础，充分考虑实际情况，并通过明确的合同条款来保障双方的权益。这样才能在租赁关系中避免因面积问题产生不必要的纠纷，维护租赁市场的稳定和公平。