购买学区房如何规避风险？

购买学区房时，为规避风险，可从以下几个方面着手。首先，在购房前进行充分的调查了解。要明确房屋所属学区的具体情况，向当地教育部门咨询学区划分政策及是否有变动计划。因为学区划分并非一成不变，可能会根据学校招生情况、区域规划等因素进行调整。依据《中华人民共和国义务教育法》规定，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学，县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。这意味着学区划分是由政府根据实际情况制定和调整的。同时，通过学校官网、实地走访学校等方式，核实学校的教学质量、师资力量等情况。其次，针对开发商或中介的宣传要保持谨慎。对于他们承诺的学区情况，不能仅听口头表述，要求其将相关内容写入购房合同中。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面合同是明确双方权利义务的重要依据，若开发商或中介违反合同约定，购房者可依据合同追究其违约责任。再者，要对房屋产权情况进行详细审查。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现产权纠纷。可以到当地不动产登记中心进行查询。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；等等。最后，在签订购房合同前，仔细阅读合同条款。特别是关于学区相关的条款，如入学时间、学区范围等是否明确约定。若对合同条款有疑问，及时咨询专业律师。一旦发现合同中存在不合理或模糊不清的地方，要求对方进行修改和完善。总之，购买学区房涉及诸多法律问题和风险，购房者需保持谨慎，通过合法有效的途径保障自身权益。