二手房税怎样可以免？

二手房交易涉及多种税费，不同类型的税免除条件也不同。下面为您详细介绍常见二手房税的免除情况。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从您取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间开始计算。而且，这个政策适用于北上广深之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，这种情况下出售房屋可以免交个人所得税。判断是否为家庭唯一生活用房，通常是以家庭为单位，在当地房屋登记系统中只有这一套住房。

还有契税，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施二套房契税优惠政策）。虽然这里没有直接免除契税，但在符合条件下有税收优惠。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对二手房税费政策进行调整和细化。所以，在进行二手房交易时，建议您向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询，以了解具体的政策和办理流程。