如何避免小产权房纠纷？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

为避免小产权房纠纷，我们可以从多个方面入手。在购买前，务必做好详细的调查和了解。小产权房交易存在一定的特殊性，因为它没有国家颁发的产权证书，所以要特别关注房屋的合法性。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的用途有严格规定，用于建设住宅的宅基地，只能分配给本集体经济组织成员。如果购买者不是该集体经济组织成员，购买小产权房的行为可能会被认定为无效。因此，在购买前要确认房屋是否符合相关规划和建设手续，是否存在违规建设的情况。可以向当地的村委会、乡镇政府等相关部门咨询，了解房屋的具体情况。

签订合同是非常重要的环节。虽然小产权房的买卖合同可能存在一定的风险，但一份完善的合同可以在一定程度上保障双方的权益。合同中应明确房屋的基本信息，包括位置、面积、结构等；明确双方的权利和义务，如交付时间、付款方式、违约责任等。在违约责任方面，可以详细约定如果一方违约，应承担怎样的赔偿责任，以增加合同的约束力。同时，建议在合同中约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。此外，合同的签订最好有见证人或进行公证，以增强合同的证明力。

保留相关证据也是关键。在整个交易过程中，要保留好所有与交易相关的证据，如付款凭证、合同、协议、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时，可以作为维护自己权益的重要依据。如果通过银行转账付款，要保留好转账记录；如果是现金付款，要让对方出具收款收据，并注明款项的用途。在与对方沟通的过程中，尽量通过书面形式进行，如短信、邮件等，以便于保存证据。

还可以关注政策动态。小产权房问题涉及到国家的土地政策和房地产政策，政策的变化可能会对小产权房的交易和使用产生影响。因此，要及时了解国家和当地政府关于小产权房的政策动态，以便在政策允许的范围内进行交易，降低风险。