买房退房流程该怎么走？

买房退房流程通常因退房原因的不同而有所差异。下面分情况为您详细介绍：

首先，如果是开发商的原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者有权利要求退房。具体流程如下：第一步，购房者要以书面形式向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿和原因。第二步，开发商在收到通知后，一般会在一定期限内（通常按照合同约定）给予回复。第三步，如果开发商同意退房，双方要签订退房协议，明确退款金额、退款时间等重要事项。第四步，开发商按照协议约定退还购房款及相关费用。

其次，如果是购房者自身原因想要退房，比如资金问题、个人规划改变等。这种情况下，购房者需要查看购房合同中关于退房的具体约定。若合同中有约定可以退房的情形，且符合该情形，那么可以按照合同约定的流程办理退房。若合同没有约定，购房者擅自退房可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，违约方需要承担违约责任。购房者要先与开发商协商，争取达成一致的退房意见。协商过程中，要尽量说明自己的困难，看能否减少违约责任的承担。若协商成功，同样要签订退房协议并完成退款手续。若协商不成，开发商可能会通过法律途径要求购房者继续履行合同或承担违约责任。

在整个退房过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。