到农村买地该怎么办理手续?

我想在农村买块地,但是不清楚具体要怎么操作,不知道要走哪些流程、准备什么材料。也担心自己不了解相关规定,办错手续或者违规操作。所以想问问大家,到农村买地具体该怎么办理手续呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,在我国农村土地分为两种类型,即农村集体土地所有权和农村集体土地使用权。农村集体土地所有权归农村集体所有,个人不能买卖;而能进行一定流转的主要是农村集体土地使用权。农村集体土地使用权又分为农用地使用权、宅基地使用权和经营性建设用地使用权等。


如果是购买农村宅基地用于建房居住,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地使用权的受让方必须是本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员一般不能购买宅基地。本集体经济组织成员之间进行宅基地转让时,要先向本集体经济组织提出申请,经集体经济组织同意后,签订书面的转让合同,然后到当地的不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续,将宅基地使用权变更到受让人名下。


要是购买农村集体经营性建设用地,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。具体流程通常是,先由土地所有权人拟定出让、出租方案,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,然后与有意向的用地者协商确定方案,签订书面合同,再到相关部门办理建设用地审批和不动产登记等手续。


而对于农用地,其用途受到严格限制,不能随意买卖用于非农业建设。如果要将农用地转为建设用地,需要按照法律规定的程序,经过有批准权的人民政府批准。未经批准擅自将农用地改为建设用地的,属于违法行为。

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