怎样买房才不算在夫妻共同财产范围内?

我打算买套房子,但是又不想让它成为夫妻共同财产。因为担心未来可能会有一些变数,想了解下从法律角度出发,通过什么样的方式买房才能确保这套房子不在夫妻共同财产的范围内呢?
张凯执业律师
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要想买房不算夫妻共同财产范围,可以从以下几种情况来看。首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,如果是在结婚前,用自己的个人财产购买房屋,并且房屋登记在自己名下,那么这套房子就属于婚前个人财产,不算夫妻共同财产。比如,小张在结婚前,用自己多年的积蓄购买了一套房产,并且房产证上只写了他自己的名字,那么这套房子就属于小张的个人财产,即使他之后结婚了,这套房子也不会变成夫妻共同财产。其次,如果是婚后买房,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子,小李结婚后,他的父母出资给他买了一套房子,并且把房子登记在了小李一个人的名下,那么这套房子就只属于小李,不算作夫妻共同财产。另外,夫妻双方也可以通过签订书面协议的方式,约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要该协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合法有效的。如果夫妻双方签订了这样的协议,约定某套房子为一方所有,那么这套房子就不算夫妻共同财产。比如,小王和小赵夫妻二人签订了财产协议,约定婚后小赵购买的一套房子归小赵个人所有,那么这套房子就不属于夫妻共同财产。


综上所述,通过婚前用个人财产买房并登记在自己名下、婚后由一方父母出资并登记在出资人子女名下以及夫妻双方签订书面财产协议等方式,都有可能使购买的房子不算在夫妻共同财产范围内。但在实际操作中,要注意保留好相关的证据,比如购房合同、付款凭证、财产协议等,以维护自己的合法权益。

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