二手房交易费用怎么计算，包括哪些项目？
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在二手房交易中，涉及的费用计算和项目较为复杂，下面为您详细介绍。 首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。 个人所得税也是二手房交易中重要的一项费用。它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果卖方所售房屋是满五唯一住房（即该房屋为出售人家庭唯一住房且房产证满五年），则可以免征个人所得税。若不满足该条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税；也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。 增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 还有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外，二手房交易还可能涉及中介服务费，如果通过中介进行交易，一般中介会收取房屋成交价的一定比例作为服务费，具体比例可与中介协商确定。 交易手续费通常按照房屋面积来计算，各地收费标准有所不同。 总之，二手房交易费用的计算需要综合考虑多个因素和项目，建议在交易前详细了解当地的政策和收费标准，以做好充分的资金准备。
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