question-icon 晚交四个月房租该怎么算?

我租了套房子,合同约定每月 10 号交房租,但我这四个月都没按时交。现在房东找我算账,我想知道晚交这四个月房租是怎么计算的,需不需要交额外费用,费用又该怎么算,希望懂法律的朋友帮我解答下。
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  • #房租逾期
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁关系中,晚交房租也就是逾期支付租金,这种情况的计算方式主要依据租赁合同的约定以及相关法律规定。 首先,租赁合同是房东和租客之间关于租赁事宜的约定,具有法律效力。如果合同里明确规定了逾期支付租金的计算方式,比如约定每逾期一天,租客要按照未支付租金的一定比例支付违约金,那么就按照合同约定来计算。例如,合同约定逾期一天按未付租金的 0.5%支付违约金,若每月房租 2000 元,逾期四个月(按 120 天算),违约金就是 2000×4×0.5%×120 = 4800 元。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则,当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式。 其次,如果租赁合同中没有约定逾期支付租金的计算方式,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。在这种情况下,房东有权要求租客支付逾期期间的利息。利息的计算通常按照同期银行贷款利率来确定。一般来说,法院会支持房东要求租客支付逾期利息的诉求,以弥补房东因租客逾期支付租金所遭受的损失。 此外,如果租客晚交房租的行为给房东造成了其他损失,比如房东因租客未按时交租而无法按时偿还房屋贷款,产生了额外的费用,房东可以要求租客赔偿这些实际损失。但房东需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和具体金额。总之,租客晚交房租后,具体的计算方式要综合合同约定和法律规定来确定。

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