车位增值税如何计算？
我买了个车位，听说卖的时候要交增值税，可我完全不知道这税该怎么算。也问了身边人，大家说 法都不一样。我就想弄清楚，车位增值税到底是按照什么标准和方法来计算的呢？有没有简单点的算法让我能理解。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要计算车位增值税，我们得先弄清楚车位是属于个人转让还是企业转让，不同主体适用的计算方法不同。
对于个人转让车位，按照简易计税方法计算增值税。根据相关规定，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，个人转让车位时，增值税应纳税额=（含税销售额 - 购置原价）÷（1 + 5%）× 5%。举个例子，你之前买车位花了10万元，现在以15万元卖出，那么增值税应纳税额就是（150000 - 100000）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 2380.95元。
如果是企业转让车位，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；也可以选择适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照上述9%的税率计算。小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的规定都来源于《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。
总之，计算车位增值税时，要先明确转让主体，再按照对应的计税方法进行计算，同时要准确确定销售额、购置原价等关键数据。