占用耕地补偿款怎么计算?
我家有块耕地被占用了,想知道这补偿款到底是怎么算出来的。不知道是按面积算, 还是有其他的计算方式。也不清楚相关的标准是怎样的,担心自己的权益得不到保障,所以想了解一下具体的计算方法。
张凯执业律师
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在我国,占用耕地补偿款的计算是有明确法律规定和计算方式的。首先,要明白占用耕地补偿主要涉及几个部分,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费是对土地所有权的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这里的“前三年平均年产值”,就是这块耕地在过去三年里每年产出农作物等经济收益的平均值。比如,某块耕地过去三年平均每年产值是5000元,那么土地补偿费就在30000元到50000元之间。
安置补助费是为了安置因征地造成的农业人口的补助费。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。比如,上述例子中,如果需要安置2个农业人口,安置补助费可能就在40000元到60000元之间。
地上附着物和青苗的补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物等附着物以及农作物等青苗的补偿。其补偿标准由省、自治区、直辖市规定。比如,有的地方对于刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费;对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。
需要注意的是,如果依照前面规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
总之,占用耕地补偿款的计算是一个综合考量多种因素的过程,需要严格按照法律规定来执行,以保障被征地农民的合法权益。
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