一手首套房的契税是如何计算的?
我买了套一手首套房,不太清楚契税该怎么算。听说不同情况算法不一样,我就想知道具体是怎么算的,是按照房子面积算,还是有其他计算方式呢?希望懂的人给讲讲。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于一手首套房的契税计算,主要依据房屋的面积大小以及当地规定的契税税率来确定。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,为了鼓励居民购买首套房,很多地方都有优惠政策。通常来说,如果购买的首套房面积在90平方米及以下的,契税一般按照1%的税率征收。例如,购买一套价值100万元的90平以下首套房,那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。 如果购买的首套房面积在90平方米以上的,契税通常按照1.5%的税率征收。比如,购买一套价值120万元的90平以上首套房,应缴纳的契税为120万×1.5% = 1.8万元。 需要注意的是,各地的契税政策可能存在差异,具体的计算和缴纳标准,要以当地税务部门的规定为准。在购房时,可以向开发商或者当地的税务机关咨询了解相关契税政策,以便准确计算应缴纳的契税金额。

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