一手首套房的契税是如何计算的？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于一手首套房的契税计算，主要依据房屋的面积大小以及当地规定的契税税率来确定。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

不过，在实际执行中，为了鼓励居民购买首套房，很多地方都有优惠政策。通常来说，如果购买的首套房面积在90平方米及以下的，契税一般按照1%的税率征收。例如，购买一套价值100万元的90平以下首套房，那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。

如果购买的首套房面积在90平方米以上的，契税通常按照1.5%的税率征收。比如，购买一套价值120万元的90平以上首套房，应缴纳的契税为120万×1.5% = 1.8万元。

需要注意的是，各地的契税政策可能存在差异，具体的计算和缴纳标准，要以当地税务部门的规定为准。在购房时，可以向开发商或者当地的税务机关咨询了解相关契税政策，以便准确计算应缴纳的契税金额。