房屋过户费是如何计算的？

房屋过户费是在房屋产权发生转移时，根据国家相关规定需要缴纳的一系列费用。它的计算涉及到多个方面，下面将详细为您介绍。

首先是契税，它是房屋过户中一项重要的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率一般在3% - 5%。不过在实际执行中，对于不同情况有不同的优惠政策。如果您购买的是首套住房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。要是购买的是第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税依旧按1%征收；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。例如，您购买一套首套100平方米的住房，房屋总价为100万元，那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

其次是增值税。如果所售房屋的产权取得时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权取得时间已满2年，免征增值税（这里不包括北上广深的非普通住房）。对于北上广深的非普通住房，产权满2年的，按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）5%的征收率缴纳增值税。比如说，一套不满2年的房屋售价为200万元，那么增值税就是200万×5% = 10万元。

个人所得税也是房屋过户费的一部分。一般情况下，转让住房时，如果能够提供房屋原值凭证，按照应纳税所得额（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1%缴纳。但如果所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。假设一套房屋转让收入为150万元，能提供原值凭证，原值为100万元，转让过程中缴纳税金及合理费用为10万元，那么应纳税所得额为150万 - 100万 - 10万 = 40万元，个人所得税就是40万×20% = 8万元。

此外，还有一些其他费用，如印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋过户中，按照房屋产权转移书据所载金额的0.05%缴纳，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋过户费的计算较为复杂，涉及多种税费，且不同情况适用不同的政策和税率。在进行房屋过户时，建议您提前了解相关政策，也可以咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以准确计算所需缴纳的过户费用。