商务金融土地性质用途为办公的情况下能开酒店吗？

在商务金融土地性质且用途为办公的情况下能否开酒店，需要从多方面来分析。

首先，从土地用途的规定来看，土地用途通常是根据规划确定的。《中华人民共和国土地管理法》规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。商务金融用地的办公用途是规划所明确的，酒店的经营虽然也属于商业活动的一种，但与常规办公用途有所不同。一般来说，如果要改变土地的既定用途，需要经过相关部门的审批。

其次，从建筑物的使用性质方面分析。即使土地性质属于商务金融用地，建筑物的用途通常也有相应的规划许可。办公用途的建筑物在设计、消防、卫生等方面的要求和酒店是不同的。比如，酒店需要满足住宿的消防疏散要求、卫生防疫标准等。如果没有经过合法的变更手续，将办公用途的建筑直接用于酒店经营，可能会存在违反相关建筑和消防法规的风险。《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。

再者，关于手续办理。如果想要在商务金融性质且规划用途为办公的土地上开酒店，需要向当地的规划、国土等部门申请土地用途变更和建筑物使用性质变更。一般要提交相关的申请材料，说明变更的理由和具体方案。相关部门会根据城市的整体规划、土地利用计划等进行审核。如果符合要求，会批准变更并办理相应的手续。但如果不符合规划要求，申请可能会被驳回。

所以，在没有经过合法变更手续的情况下，直接在商务金融土地性质用途为办公的土地上开酒店是存在法律风险的。建议你先向当地相关部门咨询并申请办理变更手续，以确保经营活动的合法性。