学校土地怎样转为商业用地？

学校土地是可以转为商业用地的，但过程并不简单。首先要明白，教育用地一般是国家划拨的，而商业用地多是通过拍卖获得。

根据《土地管理法》规定，土地用途转换需符合土地利用总体规划 ，且要办理相关手续。学校土地转为商业用地，通常要经过以下步骤：

前期准备阶段：要确定土地使用权归属，看是归学校还是政府，同时了解土地规划，保证其符合商业开发方向。

申请环节：由原土地使用权所有人向当地土地管理部门提交土地使用权转让申请表、原土地使用权证等相关材料进行申请。

审核阶段：土地管理部门会对申请人资格、土地使用权来源、转让条件等进行审核。审核通过才会给予土地使用权转让的许可。

交易阶段：审核通过后，土地使用权所有人和受让人签订土地使用权转让合同，合同要明确土地位置、面积、用途、使用期限、转让费用等内容，并且要经过当地公证机构公证。

变更登记阶段：受让人向土地管理部门申请变更登记，以确认自己的土地使用权。之后，还要办理一系列后续手续，比如重新办理规划手续、进行环境影响评价、办理建设工程规划许可证、产权登记证等。

相关概念：

土地划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。