该房的土地出让金如何计算？
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。简单来说，就是你为了获得土地的使用权利，需要向政府支付的一笔费用。 计算土地出让金需要考虑多种情况，以下为你详细介绍： 首先是已购公有住房和经济适用房按照规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。标定地价按照宗地所在级别的基准地价确定，经过区位、容积率修正后得出。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 其次，由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价计算。其中，被拆迁户原土地为1982年5月14日前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地为1982年5月14日后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。这也是遵循了相关土地管理法规中对于不同情况土地出让金缴纳的规定。 最后，以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金，根据不同情况计算。如果是1990年5月19日前取得的，按标定地价的30%收取；如果是1990年5月19日后取得的，按标定地价的50%收取。这些规定都是为了规范土地出让金的收取，保障土地市场的正常秩序。 总之，土地出让金的计算要根据房屋的性质、土地取得的时间等多种因素来确定，同时要严格按照相关法律法规执行。
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