拖欠租金的诉讼时效如何计算？
共1位律师解答
在法律中，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说，如果在规定的时间内你不向法院起诉主张自己的权利，过了这个时间再去起诉，对方一旦以诉讼时效已过进行抗辩，你可能就无法通过法院强制对方履行义务了。 关于拖欠租金的诉讼时效计算问题，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在房屋租赁关系中，当承租人未按照约定支付租金时，出租人就知道或者应当知道自己的权利受到了损害。所以，拖欠租金的诉讼时效一般从租赁合同约定的支付租金期限届满之日起开始计算。比如，合同约定每月1号支付租金，承租人5月1号没有支付，那么诉讼时效就从5月2号开始起算三年。 不过，诉讼时效也存在中止、中断的情形。依据《中华人民共和国民法典》第一百九十四条，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。依据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条，有权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 所以，如果出租人在诉讼时效期间内向承租人主张过租金权利，比如发函、打电话等，那么诉讼时效就会中断，从中断时起重新计算三年。但如果在诉讼时效期间内，出租人没有主张权利，也不存在时效中止、中断的情况，三年诉讼时效期满后，出租人虽然仍然可以向法院起诉，但如果承租人以诉讼时效已过进行抗辩，出租人就可能面临败诉的风险。
大家都在问 
立即联系