房子未到期不租了违约金怎么计算？
我租了套房子，签了一年合同，现在住了半年因为工作变动要搬走，房子还没到期，我知道违约得付违约金，可不知道这违约金该怎么算，有没有什么标准呢？
张凯执业律师
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在房屋租赁中，如果房子未到期租客不租了，这就属于违约行为，需要向房东支付违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。
关于违约金的计算方式，主要分为以下两种情况。一是有约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果在租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来计算。比如合同约定若租客提前退租，需支付两个月租金作为违约金，那就得按此支付。
二是没有约定的情况。若合同中没有约定违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋租赁里，房东的损失通常是寻找新租客期间的租金损失等。一般会根据公平原则和实际情况，由双方协商确定赔偿金额，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况来判定。