出租房屋个人所得税如何计算？

出租房屋个人所得税是对个人出租房屋取得的收入征收的一种税。下面为您详细介绍其计算方式。首先，需要明确计算个人所得税的应纳税所得额。根据不同情况，有不同的计算规则。当每次（月）收入不超过四千元时，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以 800 元为限） - 800 元。这里的“准予扣除项目”，主要是指出租过程中缴纳的相关税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等。“修缮费用”指的是因为房屋需要维修而产生的费用，但每个月最多只能扣除 800 元，如果修缮费用超过 800 元，超出部分可以在下个月继续扣除，直到扣完为止。举例来说，小李出租一套房屋，每月租金收入 3500 元，当月缴纳相关税费 200 元，发生修缮费用 500 元。那么应纳税所得额 = 3500 - 200 - 500 - 800 = 2000 元。当每次（月）收入超过四千元时，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以 800 元为限）]×（1 - 20%）。比如，小张出租房屋每月租金收入 5000 元，当月缴纳相关税费 300 元，发生修缮费用 600 元。应纳税所得额 = （5000 - 300 - 600）×（1 - 20%） = 3280 元。在确定了应纳税所得额之后，就可以计算个人所得税了。目前，个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房取得的所得，按 20%的税率征收个人所得税。以上计算方式依据的是《中华人民共和国个人所得税法》以及相关的税收法规。纳税人应当按照规定，及时、准确地计算并缴纳出租房屋的个人所得税。