店铺退租时违约合同该如何计算？
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在店铺退租涉及违约合同计算的问题上，我们需要从多个方面来理解。首先，要明确什么是合同违约。简单来说，合同违约就是合同中的一方没有按照合同约定的内容履行自己的义务。在店铺租赁这个场景里，租户提前退租就是常见的违约情形。 对于违约合同的计算，通常要先看合同里有没有明确的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而租赁合同一般是书面合同，里面会对违约事项及违约责任进行约定。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来计算。比如合同约定提前退租要支付一个月租金作为违约金，那么租户就需要支付一个月的租金。 若合同没有约定违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在店铺退租的情况下，房东可能会有一定的损失，租户需要赔偿房东的这些损失。损失的计算通常包括房东因租户提前退租而导致的租金损失、寻找新租户期间的空置损失等。例如，房东原本可以按照合同继续收取租金，但因为租户提前退租，在寻找新租户的两个月时间里没有租金收入，那么这两个月的租金就可以作为损失要求租户赔偿。 同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，房东要求的赔偿不能超过租户在订立合同时能够预见到的损失范围。如果房东要求的赔偿过高，租户可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。 此外，如果租户提前退租是因为一些不可抗力因素，如自然灾害、政府政策变化等导致无法继续经营店铺，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，租户可以和房东协商，争取不承担或者少承担违约责任。 总之，店铺退租违约合同的计算要先看合同约定，没有约定就根据法律规定赔偿房东的实际损失，同时要考虑不可抗力等特殊情况。在遇到纠纷时，双方可以先友好协商，协商不成可以通过法律途径解决。
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