城市房屋拆迁评估费怎么计算？

在城市房屋拆迁过程中，拆迁评估费的计算是很多被拆迁人关心的问题。我们先来了解一下相关概念。城市房屋拆迁评估是指房地产估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评定估算。而拆迁评估费就是被拆迁人或者拆迁人委托评估机构进行评估时需要支付的费用。

目前，关于城市房屋拆迁评估费的计算，并没有全国统一的具体标准。不过，通常是依据一些相关的法律法规和政策来确定大致范围。根据《资产评估收费管理办法》规定，资产评估收费可以根据评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，结合市场竞争状况，实行市场调节价。也就是说，评估机构和委托方可以根据具体情况协商收费。

在实际操作中，常见的计算方式有以下几种。一种是按照被评估房屋的建筑面积来计算。比如，每平方米收取一定金额的评估费用，假设每平方米收费标准是5元，被评估房屋建筑面积是100平方米，那么评估费就是5×100 = 500元。

另一种是按照评估总价的一定比例来计算。例如，评估总价在100万元以下（含100万元）的部分，按0.5%收取评估费；100万元以上至500万元（含500万元）的部分，按0.3%收取；500万元以上至1000万元（含1000万元）的部分，按0.2%收取，以此类推。假设被评估房屋总价是300万元，那么评估费计算如下：100万元部分的评估费为100×0.5% = 0.5万元；100万元至300万元部分的评估费为(300 - 100)×0.3% = 0.6万元，总共的评估费就是0.5 + 0.6 = 1.1万元。

此外，有些地方政府会出台相关的指导价格，对拆迁评估费的收费标准和计算方式作出规定。比如规定评估机构收取评估费不得超过一定的比例或者金额上限等。所以，被拆迁人在委托评估机构时，要了解当地是否有相关的政策文件，以保障自己的权益。同时，在与评估机构签订委托合同前，一定要明确评估费的计算方式、金额、支付时间和方式等条款，避免日后产生纠纷。