物业代收的水电费收入增值税如何计算？

首先，咱们来了解一下增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对商品或服务在各个环节产生的增值部分进行征税。

对于物业代收水电费收入增值税的计算，需要分情况来看。

如果物业公司是以自己名义为客户开具发票的，这就属于转售水电行为，应按照销售货物缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，一般纳税人销售货物，适用税率为13%（销售电力）和9%（销售自来水）。例如，物业公司代收了10000元的电费，这部分电费的增值税销项税额=10000÷(1 + 13%)×13%≈1150.44元。小规模纳税人销售货物，征收率为3%（疫情期间有优惠政策，可能为1%），若上述情况是小规模纳税人，增值税应纳税额=10000÷(1 + 3%)×3%≈291.26元。

若物业公司仅代收水电费，未以自己名义开具发票，而是将电力公司和自来水公司开具给业主的发票转交给业主，这种情况下，物业公司只是起到代收转付的作用，不属于增值税应税行为，不征收增值税。

另外，如果物业公司向业主收取一定的手续费，这部分手续费收入应按照“经纪代理服务”缴纳增值税。一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率。比如，物业公司收取了1000元的手续费，一般纳税人的增值税销项税额=1000÷(1 + 6%)×6%≈56.60元；小规模纳税人的增值税应纳税额=1000÷(1 + 3%)×3%≈29.13元。