怎样办理赠与合同的撤销?

我之前签了一份赠与合同,把自己的一套房子赠给了亲戚。但现在因为一些家庭矛盾,我不想把房子给他了。我想知道该怎么办理赠与合同的撤销,需要满足什么条件,走什么流程,有没有时间限制之类的,希望了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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在法律上,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况,不同情况的办理方式和条件有所不同。


任意撤销,指的是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移,简单来讲,如果赠与的是动产,比如手机、首饰等,把东西交给对方了,就算权利转移;如果是不动产,像房子,要完成过户登记才算权利转移。不过,也有例外情况,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定,也就是不能任意撤销。也就是说,如果你的赠与合同没有经过公证,也不属于公益、道德义务性质的赠与,在财产权利转移前,你可以直接通知受赠人撤销赠与。


法定撤销则是在特定情形下,赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。如果要行使法定撤销权,赠与人或相关权利人需要向人民法院提起诉讼,由法院来判决是否可以撤销赠与合同。


在办理撤销赠与合同时,首先要确定自己符合哪种撤销情形。如果是任意撤销,要及时书面通知受赠人,并保留好相关的通知证据。如果是法定撤销,就需要收集受赠人存在法定撤销情形的证据,然后向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要按照法院的要求提供相关材料,配合法院的审理工作。如果法院判决撤销赠与合同,就需要根据判决结果进行后续的财产处理,比如办理不动产的过户回转手续等。

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