房产证的建筑面积该如何变更？
我家房产证上的建筑面积和实际面积有点出入，想把房产证上的建筑面积变更成实际的面积 。但我不知道具体该怎么做，需要准备什么材料，走哪些流程，所以来问问大家房产证的建筑面积如何变更。
张凯执业律师
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房产证建筑面积的变更，简单来说就是对房产证上登记的房屋建筑面积进行修改，让它和实际情况相符合。当你发现房产证上的面积和实际面积不一样，或者因为改建等原因使房屋面积有了变化，就需要进行变更。
根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产的面积等状况发生变化的，当事人可以申请变更登记。首先，你得确定变更的原因。要是因为测量误差导致的面积不符，就需要找专业的测绘机构重新测量房屋面积，得到准确的测绘报告。如果是因为房屋改建、扩建等原因使面积改变，那就需要有相关部门的批准文件，比如建设工程规划许可证等。
准备好材料后，你要向当地的不动产登记机构提出变更申请。通常需要提交的材料有：登记申请书、申请人的身份证明、房产证、测绘报告或者相关部门的批准文件等。不动产登记机构在收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核的内容主要包括材料是否齐全、是否符合法定形式等。要是审核通过，登记机构就会对房产证上的建筑面积进行变更，并重新核发房产证。整个变更过程中，要保证提交的材料真实、有效，不然可能会影响变更的办理，甚至还可能承担法律责任。