按揭房在协议离婚时该如何变更？

在协议离婚的情况下，涉及按揭房的变更主要涉及到两个方面的问题，一是银行贷款债务的变更，二是房屋产权的变更。

从银行贷款债务的变更来看，因为按揭房在贷款未还清之前，银行是该房屋的抵押权人。在一般情况下，银行会要求先还清贷款才能办理主贷人变更等手续。这是因为银行要保障自身债权的安全，更换主贷人可能会增加银行的风险。根据《民法典》相关规定，债务的转移需要经过债权人（也就是银行）的同意。所以，若想变更贷款合同的主贷人，必须向贷款银行提出申请，银行会对新的主贷人进行信用评估等审核，如果审核通过，才会同意变更。

关于房屋产权的变更，若银行同意变更贷款相关信息后，就可以办理房屋产权变更手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。离婚协议书上需要明确该房屋的归属情况。如果是将房屋变更到其中一方名下，相当于另一方放弃了该房屋的产权份额。在办理产权变更时，还可能涉及到一些税费问题，不过因离婚析产导致的产权变更，在符合一定条件下可以享受税费减免政策。

总之，按揭房在协议离婚时的变更比较复杂，需要先与贷款银行沟通并获得同意，再按照不动产登记部门的要求办理产权变更手续。