按揭房在协议离婚时该如何变更?
我和配偶协议离婚,名下有一套还在按揭的房子。现在想把房子变更到其中一方名下,但是不清楚具体该怎么操作,是要先还清贷款吗?需要办理哪些手续呢?
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在协议离婚的情况下,涉及按揭房的变更主要涉及到两个方面的问题,一是银行贷款债务的变更,二是房屋产权的变更。 从银行贷款债务的变更来看,因为按揭房在贷款未还清之前,银行是该房屋的抵押权人。在一般情况下,银行会要求先还清贷款才能办理主贷人变更等手续。这是因为银行要保障自身债权的安全,更换主贷人可能会增加银行的风险。根据《民法典》相关规定,债务的转移需要经过债权人(也就是银行)的同意。所以,若想变更贷款合同的主贷人,必须向贷款银行提出申请,银行会对新的主贷人进行信用评估等审核,如果审核通过,才会同意变更。 关于房屋产权的变更,若银行同意变更贷款相关信息后,就可以办理房屋产权变更手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。离婚协议书上需要明确该房屋的归属情况。如果是将房屋变更到其中一方名下,相当于另一方放弃了该房屋的产权份额。在办理产权变更时,还可能涉及到一些税费问题,不过因离婚析产导致的产权变更,在符合一定条件下可以享受税费减免政策。 总之,按揭房在协议离婚时的变更比较复杂,需要先与贷款银行沟通并获得同意,再按照不动产登记部门的要求办理产权变更手续。

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