房产增值在离婚时怎么查？

在离婚时查询房产增值情况，首先我们需要了解一些基本的法律知识和相关的查询途径。

房产增值部分通常是指房产在购买后因市场因素等导致的价值增加。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于婚内房产增值部分，如果是夫妻共同财产购买的房产，其增值部分也通常会被认定为夫妻共同财产进行分割。

查询房产增值情况可以通过以下几种方式：第一种是向房产评估机构申请评估。专业的房产评估机构会根据房产的位置、面积、市场行情等因素，对房产当前的价值进行评估。你可以通过网络搜索、朋友推荐等方式找到具有资质的评估机构，委托他们进行评估。评估机构会出具详细的评估报告，上面会明确房产当前的价值以及与购买时价值的对比，从而得出增值情况。

第二种是查询当地的房产交易数据库。现在很多地方都有房产交易的相关数据平台，这些平台记录了该地区不同时间段的房产交易价格。你可以通过相关部门的官方网站，按照指引查询该房产所在小区或者周边类似房产的交易价格走势，以此来估算自己房产的增值情况。不过这种方式相对比较繁琐，而且数据可能不够精确。

第三种是咨询房产中介。房产中介通常对当地的房产市场比较了解，他们可以根据自己的经验和掌握的信息，大致估算出房产的增值情况。你可以多咨询几家不同的中介公司，综合他们给出的意见。但需要注意的是，中介的估算可能存在一定的主观性。

在查询房产增值情况时，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、评估报告等，以便在离婚财产分割时能够维护自己的合法权益。如果在查询过程中遇到困难或者对方不配合，你还可以通过法律途径，向法院申请调查取证。