买房一年房屋掉砖怎么维权?
我一年前买了套房子,最近发现房屋外墙老是掉砖,这存在很大的安全隐患。我找开发商沟通,他们态度很敷衍,一直拖着不解决。我想知道在这种情况下,我该如何通过法律途径来维护自己的权益呢?
展开


当遇到买房一年后房屋掉砖的情况,可按以下步骤进行维权。首先,要明确开发商和物业的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,开发商有义务提供质量合格的房屋。《建设工程质量管理条例》第四十条也对房屋的保修期限做出了规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。一般来说,房屋掉砖问题属于外墙面的质量问题,若在保修期内,开发商应当承担维修责任。其次,要保留相关证据。比如拍摄房屋掉砖的照片和视频,记录掉砖的时间、位置和情况;收集与开发商或物业沟通的记录,包括聊天记录、邮件、书面函件等。这些证据将对后续的维权起到关键作用。若与开发商协商不成,可以向相关部门投诉。比如向当地的建设工程质量监督机构投诉,他们有权力对开发商的建设工程质量进行监督和检查,并要求开发商进行整改。也可以向消费者协会投诉,寻求他们的帮助和支持。如果以上途径都无法解决问题,还可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。向法院提起诉讼,要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。在诉讼过程中,要提供充分的证据证明房屋存在质量问题以及自己的损失情况。总之,在遇到房屋质量问题时,要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




