交房时发现房屋有明显质量问题该如何维权？

当交房时发现房屋存在明显质量问题，可按以下步骤进行维权。 首先，要明确不同质量问题的分类及对应的处理方式。根据相关规定，房屋质量问题可分为质量瑕疵、一般质量问题和严重质量问题。质量瑕疵是指一些不影响房屋基本使用功能，但影响美观或舒适性的小问题，比如门窗密封不严、墙面有小面积的空鼓等。对于这类问题，购房者可要求开发商及时修复。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 一般质量问题是指房屋主体结构之外的部分存在问题，虽不影响房屋的安全使用，但影响正常居住，例如房屋渗漏、地面空鼓等。遇到这种情况，购房者有权要求开发商进行整改。如果开发商不履行整改义务，购房者可以自行维修，然后要求开发商承担维修费用。 严重质量问题是指房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 所以，当发现房屋质量问题时，购房者应先与开发商沟通，要求其提供解决方案。如果开发商推诿责任，购房者可以向当地的住房和城乡建设部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 在整个维权过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，如房屋质量问题的照片、视频、维修记录、与开发商的沟通记录等，以便在需要时能证明自己的主张。