新房质量差该如何进行维权?

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张凯执业律师
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当遇到新房质量差的情况时,购房者可以通过以下途径进行维权:


首先,与开发商协商。购房者应尝试与开发企业进行友好沟通,要求其在规定期限内完成整改工作。因为购房人与房地产开发企业签订有《商品房买卖合同》,开发企业有义务保证房屋质量,并且在交付使用时应当向购买人提供《住宅质量保证书》,通常会约定房屋质量相关事宜。


其次,如果经维修或更换零部件之后,房屋仍然无法达到约定的质量水平,那么购房者有权向房地产商提出解除房屋销售契约的申请,同时还可主张赔偿相关损失。依据《民法典》第五百六十三条规定, 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。


再者,若双方无法达成协商一致,可以依法申请相关部门调解。


最后,如果调解失败,购房者可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。在房产存在重大质量隐患且严重妨碍了正常居住用途的前提下,法律规定购房者有权撤销合同,并请求赔偿损失。买受方亦有权利要求卖方进行修复,同时卖方需承担因修复而导致的延迟交房责任或者赔偿其他损失。

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