棚改补偿不合理该如何维权?

我家这边正在进行棚改,但是给的补偿特别不合理,比周边房价低很多,这让我根本没办法拿补偿款去买合适的房子。我想知道遇到这种棚改补偿不合理的情况,我该通过什么途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到棚改补偿不合理的情况时,我们可以通过以下方式来维护自己的合法权益。首先,我们要明白什么是合理的棚改补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。并且,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


如果发现棚改补偿不合理,我们可以先与征收方进行协商。这是最直接的解决方式。在协商过程中,要保持冷静,以法律规定为依据,向征收方提出合理的补偿要求。例如,根据周边类似房地产的市场价格,要求合理的房屋价值补偿;根据实际的搬迁费用和临时安置需求,要求相应的搬迁、临时安置补偿等。


如果协商不成,我们可以申请行政复议。根据《行政复议法》相关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。在申请行政复议时,要准备好相关的证据材料,如房屋产权证明、周边类似房地产的价格评估报告、征收补偿方案等,以证明补偿不合理。


若行政复议结果仍不能满足我们的诉求,还可以向人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》规定,公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会对征收补偿行为的合法性和合理性进行审查。我们要积极配合法院的审理工作,提供充分的证据来支持自己的主张。


此外,还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的维权经验,能够为我们提供专业的法律建议和维权方案,帮助我们更好地维护自己的合法权益。

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