征地拆迁时,应该怎么收集证据?

我家面临征地拆迁,很担心自己的权益得不到保障。我不清楚该从哪些方面去收集证据,也不知道哪些证据在后续维权中比较关键。希望能了解到具体、有效的证据收集方法和注意事项。
张凯执业律师
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在征地拆迁过程中,收集证据是非常重要的,这有助于维护自身的合法权益。以下是一些常见的收集证据的方法:


首先,要熟悉政策法规。可以走访所在地政府机关、城乡规划部门、土地资源管理部门或建设单位,查阅涉及地产开发的各项正式文档,诸如公告、决定及补偿细则等。同时,登陆相应官网或公告栏,寻找电子版本的相关公告和文件,并保证其副本不丢失。例如,根据《土地管理法》第四十七条规定,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。


其次,要保护自身凭证。妥善保管房产所有权证书、土地使用证书、户籍登记薄等个人文件,这些是维护财产权益不容忽视的证据。


再者,深度参与调研。主动参与由政府或独立机构主导的各类专项研究和问卷调查活动,将自己的观点和需求传达给他们,同时获取调查报告,观测其中可能包含有用的数据和信息。


还要巩固协议文书。关于土地征用和拆除的所有合同、补偿协议等书面材料务必妥善归档,覆盖补偿标准和安置条件等内容。


依照条例要求申请信息公开也是重要的一环。参照《政府信息公开条例》,向有关部门提出申请,要求公开征地拆迁事项的决策过程、补偿依据等信息。比如以征地为例,依照《土地管理法》的规定,征地事宜通常应当由省级政府进行审批。若对此存疑,首先应当向国土资源主管部门提出申请,要求获取有关征地批文的公开信息。倘若未能获取批文,那么便可断定此次征收行为存在违法之处。


及时保留现场证据也不能忽视。无论是拆迁前还是后,拍下或录下相关建筑物及其土地状况的图片或视频,以及整个拆除过程,以便于作为有力的实物证据。


此外,要详尽整理财产清单。精确记录各类财产的品种、数量及价值,以便后期作为维权依据。


最后,可以多渠道搜集媒体信息。关注本地各大报刊、电视台、互联网等媒体有关土地征用和拆除的新闻报道和图像资料,作为维权辅助手段。

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