拆迁面积不好该怎么补偿?
我家房子要拆迁了,但是房子的面积情况比较复杂,有些地方的面积不太规整,测量起来也有争议。我想知道像我家这种拆迁面积不好确定的情况,在法律上是怎么规定补偿的,能获得怎样的补偿呢?
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在拆迁过程中,若遇到拆迁面积不好确定的情况,补偿问题需要依据相关法律规定来处理。首先,我们要明确几个重要的法律概念。房屋拆迁补偿,是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。补偿方式一般有货币补偿、房屋产权调换等。 当拆迁面积难以确定时,依据《国有土地上房屋征收评估办法》,房地产价格评估机构会根据被征收房屋的状况,包括面积、用途、建筑结构等因素,以评估方式来确定其价值。评估机构应具有相应资质,并且按照独立、客观、公正的原则进行评估工作。 对于面积有争议的情况,如果被拆迁人持有合法有效的产权证书,那么证书上登记的面积通常会作为补偿的依据。比如《不动产登记暂行条例》就保障了不动产登记的效力和权威性。若没有产权证书,就需要通过相关部门进行调查、认定和处理。当地政府会组织有关部门,根据房屋的历史、建设情况等进行综合判断。 如果被拆迁人对评估确定的房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确体现,保障了被拆迁人的合法权益。 总之,在拆迁面积不好确定时,要通过合法的评估、认定程序,遵循相关法律规定来确定补偿,以保障被拆迁人的合理权益。

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