征地拆迁中养殖场如何补偿?

我家经营着一个养殖场,现在听说这片地要被征收拆迁了。我特别担心补偿的问题,想知道像我们这样的养殖场在征地拆迁时到底能获得哪些方面的补偿,具体的补偿标准又是怎么规定的,该如何争取合理补偿 。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,养殖场的补偿问题需综合多方面因素考量。


首先是土地补偿,如果养殖场所占土地是集体土地,依据《土地管理法》规定,征收土地要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费和安置补助费一般按征地区片综合地价确定,这个价格每个地方不同,是结合土地原用途、资源条件、区位等因素制定的,通常每三年调整或重新公布一次。要是土地是租用的,土地补偿款归实际承包人。


其次是地上附着物补偿,养殖场里的水井、电缆,还有风机、通风管道等设施设备,正常情况下都在拆迁补偿范围内。不过这些设施设备如何补偿,先由双方协商,协商不成可通过评估机构评估确定。


再者是停产停业损失费,这也没有统一标准,要结合养殖场实际情况和当地政策规定来定。比如有的地方规定,在《征收土地启动公告》发布之日两年前取得营业执照等证件的,按相关认定结果评估,给予相应停产停业损失补偿。


另外,设备搬迁补偿是指养殖场相关设备、物料搬迁产生的费用可获补偿;禽畜出清补偿一般按照存栏禽畜的种类、大小等进行补偿 。


相关概念:

征地区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

停产停业损失费:因征收等原因导致企业或经营场所停止生产经营活动所造成的损失而给予的补偿费用。

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