不出意外的情况下拆迁怎么补偿？
我家房子要面临拆迁了，也没听说有啥意外情况。我就想知道这种正常情况下，拆迁补偿 是怎么进行的，是按面积算，还是有其他的计算方式，能拿到哪些补偿项目，想了解下具体的补偿规则。
张凯执业律师
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在我国，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。拆迁补偿的方式一般有货币补偿、房屋产权调换，或者货币补偿和产权置换相结合的方式。
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。评估依据主要有市场评估价、商品房交易均价、重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是说，被拆迁人可以选择获得一套新的房屋来替代被拆除的房屋。
除了对房屋价值的补偿外，拆迁补偿还可能包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿等。其中，搬迁费和临时安置费是为了帮助被拆迁人在搬迁过程中和过渡期间解决 居住等问题而给予的补偿。对于因拆迁导致停产停业的企业等，还会给予停产停业损失的补偿，具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
如果被拆迁人对拆迁补偿方案不满意，可以与拆迁方进行协商沟通，争取合理的补偿。若协商不成，还可以依法申请行政复议，或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。