拆迁不足平米该怎么补偿?
我家房子要拆迁了,但是面积不足规定平米。我不太清楚在这种情况下,按照法律 规定是怎么进行补偿的,是会额外补钱,还是会给补面积呢?希望了解一下相关的法律规定和补偿方式。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,如果房屋面积不足规定平米,其补偿方式通常有以下几种情况。
首先,货币补偿是比较常见的方式。这是指拆迁方按照当地规定的标准,对不足平米的部分给予相应的金钱补偿。比如,当地规定被拆迁房屋人均最低保障面积为一定数值,而您家实际房屋面积小于该数值,那么拆迁方会按照市场评估价格,对不足的面积部分给予现金补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值补偿就包含了对房屋面积的考量,不足平米部分也在补偿范围内。
其次,产权调换也是一种补偿途径。拆迁方会提供其他房屋来调换被拆迁房屋,如果您家房屋面积不足,拆迁方会提供大于您现有房屋面积的房屋,补足不足的平米数。不过在这种情况下,可能会存在差价问题。如果调换后的房屋面积超过原来不足平米补齐后的面积,您可能需要按照规定价格补足差价;反之,如果调换后的房屋面积小于补齐后的面积,拆迁方要给予您相应的差价补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
此外,不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些特殊的补偿政策。有些地方可能会给予一定的优惠或额外的补助,以保障被拆迁人的基本居住权益。所以,具体的补偿方式和标准,您还需要关注当地政 府发布的拆迁补偿方案。在面临拆迁时,您有权要求拆迁方公示相关的补偿政策和标准,确保补偿的公平合理。如果您对补偿方式或数额有异议,可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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