征地农转非拆迁如何补偿?

我家这边要征地,涉及农转非和房屋拆迁。我不太清楚具体的补偿标准和方式,想了解下像这种情况,在土地、房屋方面会怎么补偿,有没有什么政策依据和具体计算方法,希望能详细了解下相关补偿规定。
张凯执业律师
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征地农转非拆迁补偿需依据相关法律规定,保障被征地农民的权益。


首先,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


对于征收耕地,补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地面上农作物与生长期植物的补偿费。土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。


当涉及农村村民住宅时,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。比如,如果选择货币补偿,可能会根据房屋的市场价值、构造、面积、新旧程度等综合计算;要是选择重新安排宅基地建房,新宅基地费用通常由建设单位承担。


另外,在征地片区的地面上附着物,像苹果树、梨树等植被,以及闸塘、坑塘、浅井等设施,也会有相应补偿。青苗补偿费用也会按照实际情况给予。


而且,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费 。


安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用 。

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