小区拆迁如何补偿房东的钱?

我家在小区有套房子,现在面临拆迁,不知道拆迁方会按照什么标准和方式来补偿我这房东的钱,想了解下小区拆迁补偿房东的具体情况,是按面积算,还是有其他的计算方法呢?
张凯执业律师
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在小区拆迁中,对房东(也就是被征收房屋所有权人)的补偿是有明确法律规定和计算方式的。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,该条例第十九条规定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会找专业的评估机构,参考周边类似房子的市场价格来确定你房子的价值并给予补偿。


关于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补房东在房屋被拆迁过程中,需要搬家以及可能需要临时找地方居住产生的费用。具体的补偿标准,一般由当地政府根据实际情况制定。


如果你的房屋是用于经营的,还有停产停业损失的补偿。根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,各地政府为了鼓励被征收人积极配合拆迁工作,还会制定补助和奖励办法,给予被征收人一定的补助和奖励。所以,在小区拆迁时,房东可以依据上述法律规定,获得合理的补偿。

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