集资房拆迁怎么赔偿？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。当遇到集资房拆迁时，赔偿问题备受关注。

从法律层面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿作出了一般性规定。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于集资房而言，同样适用这些基本的补偿原则。

首先，关于被征收房屋价值的补偿。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。集资房虽然产权可能不像商品房那样完整，但在评估价值时，依然会考虑房屋本身的实际情况。比如，如果集资房所在区域位置较好，周边配套设施完善，那么房屋价值评估可能会相对较高。

其次，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁所产生的费用，比如搬运家具、家电等物品的费用。临时安置补偿则是在被拆迁人需要临时寻找居住场所时给予的费用。一般来说，补偿标准会根据当地的实际情况和物价水平来确定。

最后，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果集资房用于商业经营，那么在拆迁过程中，会对因拆迁导致的停产停业损失进行补偿。补偿的具体金额会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

需要注意的是，集资房的产权情况可能比较复杂。有些集资房可能只有部分产权，在这种情况下，赔偿可能需要按照产权比例进行分配。例如，如果单位和个人按照一定比例拥有产权，那么拆迁补偿款也会按照相应比例分配给单位和个人。此外，不同地区对于集资房拆迁赔偿可能会有一些特殊的政策和规定，所以在遇到具体的拆迁情况时，被拆迁人应该及时了解当地的相关政策，并且可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。