小产权房拆了如何进行赔偿?
我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁,心里特别没底。也不知道这小产权房拆了到底咋赔偿,是和大产权房一样有标准,还是有其他说法。我就想弄清楚,我能拿到多少赔偿,心里好有个谱。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的合法性存在争议。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,很多情况下没有经过合法的征收和审批程序,这就导致其权益在法律上缺乏充分保障。 在拆迁赔偿方面,情况较为复杂。如果小产权房是符合当地规划和建设要求,且是村民自住的房屋,在拆迁时可能会获得一定的补偿。一般来说,会对房屋的重置成新价进行补偿,也就是重新建造同样房屋所需的费用。同时,对于房屋内的装修等附属设施也会给予相应补偿。例如,拆迁方会组织专业的评估机构对房屋和附属设施进行评估,根据评估结果给予补偿。 但如果小产权房是违规建设,比如未经批准占用耕地等集体土地建设的,那么在拆迁时可能无法获得赔偿。因为这类房屋本身就是违反法律规定建造的,不受法律保护。 此外,如果小产权房是通过买卖获得的,对于非本集体经济组织成员购买小产权房的情况,在拆迁赔偿上可能会面临更多问题。因为法律明确规定,农村宅基地及房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买小产权房的合同可能会被认定为无效。在这种情况下,购房者可能只能要求出售方返还购房款及利息等,而无法直接获得拆迁赔偿。

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