对房屋租赁面积有疑问时应该如何处理?

我最近租了一套房子,入住后发现实际使用面积好像和合同上写的不太一样,心里很疑惑。我想知道具体该通过哪些途径来解决这个问题,以及不同情况分别该怎么应对。
张凯执业律师
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当对房屋租赁面积有疑问时,可以通过以下方式处理:


首先,要求重新测量。通过专业的测量工具和方法,准确确定房屋的实际租赁面积,这是解决疑问的基础。


其次,区分误差范围来处理。如果实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条规定,出租方构成违约,应当承担违约责任,比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。


若误差在可接受范围内,出卖方和买受方应当重新结算,多退少补。


再者,与出租人协商。依据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以双方可以协商确定实际的租赁面积,并对租赁合同进行修改或者补充。


最后,如果协商不成,可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,起诉需符合一定条件,如原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等,由法院来确认实际租赁面积。

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