应该如何去投诉物业?

我对小区物业的服务很不满意,他们卫生打扫不及时,小区公共区域的设施坏了也很久不修。我想知道具体该怎么投诉物业,走哪些流程,向哪些部门反映能有效解决问题,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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如果想要投诉物业,有多种途径可供选择。


首先,可以找物业经理。要是遇到物业管理上的小问题,比如物业工作人员态度不好等情况,物业经理通常能进行处理。严格来讲,物业经理在社区物业中拥有较大自主管理权,算是物业在小区的一个关键决策人 。


其次,可向街道办事处投诉。街道办事处受辖区人民政府管辖,负责辖区内方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作。它对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。因为街道办事处需要监督物业履行职责,防止业主合法权益被侵害。依据相关的社区管理规定,街道办事处有责任处理此类事务。


再者,房屋管理部门,也就是房管局也是一个选择。县级以上的房地产行政管理部门以及房管局可以处理房地产有关的投诉,物业属于房地产使用中的管理部门。房管局内的物管科专门负责物业制度的制定和改革、物业管理的监督事宜。当业主投诉后,物管科会对投诉问题进行审核和调查,然后采取相应处理办法。不过房管局具体的管理力度,要看其与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系,管理会更全面;无关系的话,主要监督物业公司的定价标准和服务内容。


另外,还能向媒体或者网络平台进行投诉。要是物业不听取业主意见,侵害业主合法权益,业主把物业的不良行为曝光到媒体或者网络平台上,能借助舆论压力促使物业重视并解决问题。也可以拨打当地政府的投诉电话,一般会有专门工作人员将投诉问题反馈到相关部门,以便采取合适的处理措施。如果小区成立了业主委员会,也可以向业主委员会举报,业委会可能督促物业管理公司提高服务质量,监督、审核各项经费的收入和支出。


相关概念:

物业经理:是社区物业日常运营管理中的关键人物,负责小区物业的各项事务决策和管理。

街道办事处:是政府的派出机构,在辖区内履行综合管理职责,包括对物业的监督等工作。

房管局:负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面政策的执行和督促落实。

业主委员会:由业主选举产生,代表业主监督和协助物业管理公司工作。

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