如何确认房屋买卖合同无效？

确认房屋买卖合同无效，需要依据相关的法律规定和具体的情形来判断。下面为你详细介绍：

首先，我们来了解一下合同无效的概念。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同从一开始就不被法律所认可，不具有约束力。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订房屋买卖合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的房屋买卖合同就是无效的。例如，一个六岁的孩子签订了一份房屋买卖合同，由于他属于无民事行为能力人，这份合同自然无效。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着如果双方签订房屋买卖合同并不是真实的交易意思，而是为了其他非法目的，比如为了逃避债务而虚假转让房屋，那么这样的合同也是无效的。

此外，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。比如，房屋没有取得合法的建设审批手续，属于违法建筑，买卖这样的房屋所签订的合同就是无效的。这是因为法律规定了房屋交易必须在合法合规的基础上进行。

还有一种情况，违背公序良俗的房屋买卖合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果合同的内容严重违背了社会的基本道德和公共利益，那么合同就不具有法律效力。比如，以明显不合理的低价转让房屋，损害了国家、集体或者第三人利益的合同，可能会被认定为无效。

如果要确认房屋买卖合同无效，通常可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。双方可以先自行协商，如果协商不成，可以请求有关部门进行调解。如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。最常见的方式是向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律来判断合同是否无效。在诉讼过程中，需要提供相关的证据来证明合同存在无效的情形。

总之，确认房屋买卖合同无效需要依据法律规定，并结合具体的事实情况进行判断。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。