农村房产证该如何确权?


农村房产证确权,简单来说,就是明确房屋的产权归属,保障房屋所有人的合法权益。通过法定程序登记,让房屋产权得到法律认可。 农村房产证确权的一般流程如下: 首先是申请环节,要向村委会递交书面申请,并填写申请表。村委会同意后,会填写《宅基用地呈批书》,签署意见签字盖章后交给乡镇政府审核。这里依据《农村宅基地管理办法》第十七条,农村村民申请宅基地相关事宜,需经村委会等一系列流程。 接着乡镇政府会现场勘测,审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局对资料审核通过后,报县政府审批。最后张榜公示7日,无异议就给予发证。 办理农村房产证确权,通常需要准备这些材料:土地登记申请书;申请人身份证明材料,比如户口簿和申请人个人身份证等,委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地权证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;申请登记房屋符合城乡规划的证明;其他相关证明材料 。 不过,存在一些情况的房屋不能进行确权登记。比如宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;土地权属有争议尚未处理结束的等等。 相关法律规定,《民法典》第二百零九条指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 相关概念: 不动产物权:就是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,像土地、房屋这些,它们的物权设立、变更等要依法登记才有效力。 宅基地使用权:是农村村民在集体所有的土地上建造房屋及其他附属设施的权利 。 城乡规划:是对城市和乡村的建设、发展等进行的综合部署和安排,确保土地合理利用和空间有序发展。





