租赁房屋装修该如何处置？
共1位律师解答
在租赁房屋过程中，装修的处置是一个常见且重要的问题。下面为您详细介绍相关法律规定及处理方式。 首先，我们要区分经出租人同意的装修和未经同意的装修这两种情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 对于经出租人同意的装修，又分为以下几种情形。如果是在租赁期间届满或者合同解除时，对于形成附合的装修物，即那些拆除会损坏房屋或者失去其原有价值的装修，双方有约定的按照约定处理。比如，合同中约定租赁期满装修无偿归房东所有，那就按照这个约定执行。 若没有约定，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，如果因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如果因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如果因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；如果因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 对于未形成附合的装修物，即可以拆除且不影响房屋原状和装修价值的，承租人可以拆除。但拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 而对于未经出租人同意的装修，出租人可以要求承租人恢复原状，如果造成房屋损坏，还可以要求承租人赔偿损失。例如，承租人擅自改变房屋结构进行装修，房东有权要求其恢复原样并赔偿损失。总之，在租赁房屋进行装修时，一定要事先取得出租人的同意，并最好在合同中明确装修的处置方式，以避免日后产生纠纷。
大家都在问 
立即联系