question-icon 租赁业个税怎么扣?

我从事租赁行业,每个月收入还挺多的,但不太清楚个税该怎么扣。我听说不同情况扣税方式不一样,也不知道自己属于哪种。想了解下租赁业个税扣除的具体规则、计算方法,还有有没有什么扣除标准和优惠政策。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁业中,个人所得税的扣除涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先,我们要明确这里的租赁所得主要指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。 对于应纳税所得额的计算,如果每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如,您每月出租房屋获得租金收入三千元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。要是每月租金收入为五千元,应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元。 税率方面,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。用刚才算出的应纳税所得额乘以税率,就能得出应缴纳的个人所得税。以前面的例子来说,如果应纳税所得额是2200元,那么应缴纳的个税就是2200×20% = 440元;若应纳税所得额是4000元,应缴纳的个税就是4000×20% = 800元。 此外,在计算财产租赁所得个人所得税时,还允许扣除一些相关税费和修缮费用。纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的,可以从租赁收入中扣除,但每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。

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