怎样算首套房，如何界定首套房？

我打算买套房子，听说首套房在贷款、税收等方面有优惠政策。但我不知道怎样才算首套房，不清楚具体的界定标准。比如我之前名下有过房产但已经卖掉了，现在再买房算首套吗？想了解下相关的法律规定和界定方法。

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#首套房界定

共1位律师解答

首套房的界定在房产交易和贷款政策中十分重要，因为它涉及到购房人能否享受相关的优惠政策，下面为您详细介绍。首先，从贷款角度来看，根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，首套房贷款认定通常执行“认房又认贷”的标准。“认房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在当地房屋登记系统中没有自有住房。“认贷”则是指借款人家庭在银行征信系统里没有个人住房贷款记录。也就是说，如果您在当地没有登记在名下的住房，同时也没有过住房贷款记录，那么您购买的房子大概率会被认定为首套房。举个例子，小张从来没有买过房子，也没有申请过住房贷款，当他第一次购买房产时，按照“认房又认贷”标准，这套房子就属于首套房。不过，不同地区对于首套房的界定政策可能存在差异。有些地方实行“认房不认贷”政策，即只要在当地房屋登记系统中没有自有住房，即使之前有过住房贷款记录，再次购房也可认定为首套房。还有些地方是“认贷不认房”，只要没有住房贷款记录，即便名下曾经有过房产，现在再买房也算首套房。另外，从税收政策方面来看，首套房也有相应的界定标准。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这里的“家庭唯一住房”就是税收政策层面对于首套房的一种界定。总的来说，要确定自己购买的是否为首套房，需要综合考虑当地的贷款政策、房屋登记情况以及税收政策等多方面因素。建议您在购房前向当地的房产管理部门、银行等相关机构进行详细咨询，以明确具体的界定标准。

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