棚改拆迁安置房如何补偿？
共1位律师解答
棚改拆迁安置房的补偿是一个较为复杂的过程，涉及到多种补偿方式和法律规定。下面为您详细介绍。首先，关于补偿方式，通常有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的价值，以货币形式给予被拆迁人补偿。房屋产权调换则是拆迁方提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在棚改拆迁中，这两种方式都较为常见，被拆迁人可以根据自己的实际情况进行选择。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。其次，补偿的计算依据主要是被拆迁房屋的价值。这一价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。此外，除了房屋价值的补偿外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是指因拆迁导致被拆迁人需要搬迁而产生的费用，临时安置费则是在过渡期限内，拆迁人向被拆迁人提供临时安置用房或支付临时安置补助费的费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。总之，棚改拆迁安置房的补偿是多方面的，被拆迁人应了解自己的合法权益，依据相关法律法规，确保自己得到合理的补偿。如果在补偿过程中遇到问题，可以通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系